Жильё в Гамбурге

Решаем жилищный вопрос всем миром

Кооперативная квартира! В советское время эти слова звучали как песня. Это была мечта нескольких поколений, символ счастья. Казалось, в более благополучной материально Германии  даже и понятия такого нет. А вот и не так! Жилищно-строительные кооперативы существуют в Германии с конца XIX века, и результаты их деятельности весьма успешны.

2012 год был объявлен Организацией Объединенных Наций Международным годом кооперативов. И поэтому Музей труда совместно с историческим факультетом Гамбургского университета устроил выставку «Квартира для нас» об истории строительных товариществ нашего города.

Идея кооперативного строительства появилась в Германии еще во второй половине XIX века. Стремительно развивающаяся промышленность Гамбурга и увеличение грузоперевозок через порт способствовали большому притоку рабочей силы в город. Жилья катастрофически не хватало, и цены на съемные квартиры были невероятно высоки. Рабочий люд был вынужден ютиться в тесных помещениях и жить подчас в антисанитарных условиях. Такая же ситуация сложилась во многих других немецких городах. Угроза эпидемий и волнения в среде рабочих вынудили власти принять закон о кооперативах (Genossenschaftgesetzt, 1889), который регулировал создание объединений для экономической деятельности, в том числе и в сфере строительства. Эти первые кооперативы получали долгосрочные банковские кредиты на льготных условиях,  безвозмездную финансовую поддержку от федеральных структур и могли самостоятельно распоряжаться прибылью.

Но наш город и тут опередил всю страну. Еще в 1862 году 48 рабочих разных строительных специальностей создали первый в Германии кооператив и, объединив финансовые средства и используя свои профессиональные навыки, построили в районе порта первый дом (Steinwerder Wohnungen), в котором и стали жить члены кооператива.

На рубеже XIX и XX веков кооперативное строительство в Германии пережило настоящий бум. Перед Первой мировой войной  жилищных-товариществ по всей стране было уже больше 1400. Именно тогда заложены основные принципы строительства социального жилья, действующие и в сегодняшней Германии.

Результатом активности строительных объединений стало не только довольно быстрое решение квартирного вопроса, но и создание определенного архитектурного стиля немецких городов. Так, Гамбург получил такие знаковые здания как Hamburger Burg, 1899 (фото wohnung 01), Arbeiterschloß Gebhardhof, 1910 (фото wohnung 02) или комплекс построек Großer Bäckergang, 1900 (фото wohnung 03).

Выставка «Квартира для нас»  – это не просто собрание исторических документов и свидетельств очевидцев. Экспозиция выстроена так, как будто посетитель совершает пешую прогулку во времени. Осмотр начинается с крепости IX века Hammaburg, от которой и берет свое начало наш город, продолжается на его улицах XIX и XX веков, сегодняшних магистралях и в современных зданиях , а заканчивается проектами будущего. Таким образом можно получить конкретное представление о том, как развивалась культура строительства жилья в Гамбурге, какие идеи нашли воплощение благодаря кооперативному движению, какими были люди, которые не только строили, но и жили по принципу кооператива  (оказывается, старому немецкому!) – «Один для всех, все для одного!».

На выставке есть один необычный и, прямо скажем, чуднóй экспонат – ONE-SQM-HOUSE – самый маленький дом в мире. Его длина – 100 см, ширина – 70 см и высота – 2 м. В нем есть и окна, и дверь, и матрас, и даже плита. А сам дом можно передвигать в любое место на маленьких колесиках – прямо таки движимая недвижимость!

Думается, и другие экспонаты вызовут большой интерес, такие как, например, многочисленные образцы обстановки жилых помещений разных эпох. Специалисты музея Miniatur-Wunderland специально для этой выставки создали экспозицию старого Гамбурга, конечно, в уменьшенном размере.
Экспозицию можно посмотреть со вторника по воскресенье, с 10 до 17, а по пятницам – с 13 до 21 часа. Стоимость входных билетов –  от 4 до 6 евро, для детей до 18 лет вход бесплатный. Museum der Arbeit находится по адресу Wiesendamm 3, проезд до U/S-Bahnhof Barmbek.И для творчества на выставке тоже найдется место – посетители могут построить из специально заготовленных материалов башню по своему собственному проекту, а если результат не понравится – тут же разломать. Удовольствие гарантировано!

Как работают жилищно-строительные кооперативы (Baugenossenschaften)

У этих организаций  одна главная цель – обеспечить своих членов (пайщиков) недорогим качественным жильем. Пайщики вносят свои финансовые средства в «общую копилку» кооператива, эти деньги вкладываются в строительство. Льготные банковские кредиты и частичное государственное финансирование конкретных строительных проектов позволяют кооперативам создавать недорогой жилищный фонд в относительно короткое время. Пользоваться этими квартирами могут только члены кооператива.

Подчас доля участия в таком кооперативе почти символична – около 50 евро, это свойственно очень крупным объединениям. В таком случае месячная нииквартплата примерно равна средней по городу. Кооперативы средней величины требуют более крупного долевого участия. Стоимость одной доли может доходить до нескольких тысяч евро. Но преимущество этого вида капиталовложения налицо – квартплата без стоимости отопления и коммунальных услуг может быть вполовину меньше, чем среднестатистическая за такую же площадь. Долевые капиталовложения пайщиков являются частью оборотного капитала кооператива и приносят дивиденды их владельцам. При выходе из кооператива пайщик может получить свою долю обратно.

Есть еще одна особенность у этих кооперативов. Строительство новых объектов, а также реконструкцию устаревающих домов частично финансирует местная администрация. Поэтому кооператив обязан предоставлять определенное количество квартир малоимущим. Эта квота для каждого финансируемого городом объекта остается неизменной на все время эксплуатации жилья. Кооператив может заселить в такую квартиру только обладателей так называемого пятого параграфа.

Кооператив – весьма демократическая структура. Его члены выбирают своих представителей, которые на своем собрании выбирают попечительский совет. Тот в свою очередь назначает правление. И уже только правление решает кадровые вопросы – каких специалистов нужно привлечь к управлению и эксплуатации данного жилого объекта.

При поиске квартиры стоит повнимательней присмотреться к предложениям строительных товариществ. Может, стоить войти в долю?…

Текст: Галина Чебрак

Verfasst von:
Maria Stroiakovskaya