Кому принадлежит Гамбург???

Текст: Максим Науменко
Фото: Интернет

Перипетии поиска жилья, выбора квартиры, походов по многочисленным жилтовариществам и частным конторам по съему квадратных метров знакомы каждому из наших читателей. А если еще не всем, то в скором будущем это изменится 🙂

Так вот, каждый в курсе, насколько сложен сегодня описанный процесс. Во-первых, в связи с событиями последних лет, когда в Германию приехало жить множество людей — конечно же, вы понимаете, о ком я. Во-вторых, практически невозможным стало получение квартиры через, скажем так, государственные структуры. Если у вас нет детей, и родители еще не в том возрасте, чтобы за ними нужен был ваш постоянный присмотр, при этом вы работаете менеджером крупной компании, но в очереди перед вами чистоплотная африканская семья из семерых человек, квартира вам не светит даже с внесением залога за полгода вперед. С другой стороны, если вы — менеджер в крупной компании, зачем вам SAGA? Конечно же, вы пойдете, говоря по-простому, к частнику. Там уж, конечно, в первую очередь посмотрят на доход…

«И сколько вы платите за квартиру?»
На вечеринке, во время просмотра футбольного матча, на детской площадке, в садике или школе, в возникающем коротком разговоре тема жилья и оплаты квадратных метров совершенно неизбежна. И практически у каждого жителя мегаполиса на Эльбе найдется в загашнике история о том, насколько ситуация на жилищном рынке близка к форменному сумасшествию.
Молодая семья, ввиду пополнения ищущая квартиру попросторнее, а в итоге подсчитав, что большая им не по карману, купит двухэтажную кровать. Или, к примеру, квартиросъемщик со стажем, в чьем дом сделали отделочный или капитальный ремонт, и квартплата выросла почти в два раза. Что же ему делать, в возрасте за 60 или 70 лет искать новое жилище?
Капитальный ремонт дома сразу же резко повышает цену квадратного метра, а это означает, что съемщику надо либо съезжать, либо заткнуться и платить. Но в большинстве случаев люди со среднестатистической зарплатой не могут выдержать серьезного повышения цены.
Много разговоров о домоуправлениях, куда невозможно дозвониться, о студентах, которые хотят переехать ближе к месту учебы и ничего не находят… Список можно продолжать бесконечно.

Понятно, что для инвесторов и владельцев вся недвижимость – лишь способ получать доходы, но, честно говоря, надо ведь и совесть иметь! Не каждый гражданин имеет доход сто тысяч евро в год, чтобы удовлетворять все повышающиеся аппетиты застройщиков/инвесторов/собственников.

Власти нашего мегаполиса уже пытались притормозить скачущие галопом цены за квадратный метр жилплощади — тщетно. Ощутимого результата все попытки Шольца и компании не принесли. Сейчас снова все надежды на политиков, а именно — на новую Большую коалицию. В огромной куче ее обещаний между прочими значится и несколько предложений, которые могут слегка остудить пыл тех, кто берет цифры для повышения цен чуть ли не с потолка.

Однако есть моменты, где изменений ждать нечего, даже в случае образования новой Большой коалиции из ХДС и СДП. Имена арендодателей, собственников жилья и инвесторов в недвижимость не афишируются или хранятся в секрете от квартиросъемщиков.
Гамбургский «Abendblatt» и общедоступный исследовательский центр «Corrective» хотят изменить ситуацию и получить больше информации о жилищном рынке и организациях, которые за ним стоят. Совместно двумя редакциями разработан проект, в котором смогут принять участие все желающие. В перспективе каждый житель города может и должен в нем участвовать. Проект получил название «Кому принадлежит Гамбург?» (Wem gehört Hamburg?). В следующие два месяца созданная специально под проект интернет-страница wem-gehoert-hamburg.de должна будет пролить свет на скрытую информацию и засекреченные – как в Пентагоне! – данные. Напоминаю — каждый из вас, читатели, может принять в этом участие.
Главная цель исследования – выяснить побольше о владельцах недвижимости и ответить на поставленные вопросы:

• Кому принадлежит конкретная недвижимость?
• Есть ли прецеденты незаконного выселения жильцов из квартир/давления на них с целью осовобождения жилплощади?
• Есть ли фирмы, прячущие доходы в оффшорах? (так называемые Steuerparadiesen)

При этом речь, само собой, идет не о том, чтобы подмочить репутацию инвесторов и заставить их отказаться от строительных проектов, имеющих огромную значимость.
Но в 90 % случаев жильцы вообще не знают, кому же принадлежит на самом деле снимаемая ими квартира, а это – риск, что в один прекрасный день в почтовом ящике можно обнаружить письмо с предложением эту самую жилплощадь к такому-то числу очистить… Правды потом не найдешь, потому что не с кого спросить. Домоуправление «не занимается этим вопросом», «все решается наверху», «мы не имеем права разглашать секретную информацию».
Рынок жилья сам по себе непрозрачен, потому что так называемые «земельные кадастры» ( Grundbücher) не открыты для широкой общественности. Этим обстоятельством вовсю пользуются те, кто хорошо знает рынок — в частности, агентства недвижимости. Квартиросъемщикам же неизвестны даже самые наглые манипуляции с компонентами, на базе которых формируется средняя оплата за квадратный метр. От такого «замыливания» в профите находятся обычно и представители криминала. Они осваивают немецкий жилищный рынок, используя такие понятия, как «откат», «оффшор» и «наезд». Официально зарегистрированы случаи в Берлине, Штутгарте и Дрездене.

А как обстоят дела в нашем городе? Попробуем выяснить и это.

Но в первую очередь следует назвать объективные причины повышения цен на аренду жилья:
• все большее количество людей предпочитает жить в одиночку, следовательно,
одна квартира – один жилец;
• много желающих из других земель и стран ЕС хочет переехать именно в Гамбург;
• большое количество беженцев внепланово и вне очереди заселяется в квартиры.

Ко всему сказанному стоит добавить, что благодаря достаточно низкому налогу на земельную собственность Гамбург давно стал лакомым кусочком для зарубежных инвесторов — среди всех крупных городов мира мегаполис на Эльбе занял шестое место. Золотое дно для застройщиков — и живые и легкие деньги с земельной собственности. В Гамбурге имеется 900 000 квартир, из них заселены 700 000. Пятая часть всего сданного в аренду жилья принадлежит государственной жилищной конторе SAGA, еще 130 000 – различным частным владельцам.

Еще один незамечаемый квартиросъемщиками процесс – многоквартирные дома очень часто в ходе торгов переходят от одной фирмы в собственность другой, а затем продаются дальше частным инвесторам или строительным бизнесменам. Практически никогда жильцы дома об этом не знают — вы представляете, на каком волоске подчас подвешены судьбы тысяч людей?

И конечно, конкуренция между самими жилищными конторами никак не способствует нормализации процесса и уменьшению цен. Совсем недавно одна из самых значительных частных контор, Vonovia, объявила о поглощении конкурентов – фирмы Buwog. В собственности последней было больше 35 000 квартир в Германии и Австрии, 20 000 из которых – в нашем городе. И эксперты прогнозируют, что это только начало «войны» подобных структур. Рассчитывать на то, что снять квартиру у той же «Воновии» будет легче, по меньшей мере, наивно.

Пролить свет на скрытую от квартиросъемщиков информацию и призван проект Corrective, основная задача которого – в ходе тщательных расследований и проверок выявить ошибки, нестыковки и, возможно, жульничество на гамбургском рынке недвижимости и сообщить об этом гражданам.

В первые два месяца конкретные сведения, о том, как развивается ситуация на жилищном рынке, и каким образом повышение/понижение тарифов влияет на карман квартиросъемщиков, сообщают руководители проекта. Со второго месяца, то есть с апреля, в процесс может активно включиться любой сочувствующий гражданин.

Только так, с нашей с вами помощью, уважаемые читатели, вскроются «перегибы на местах». Наш город изменяется в первую очередь под влиянием роста цен на жилье. Нужная и важная тема дискуссии, но только если известны стоящие за этим причины. И мы должны ответить на вопрос: КОМУ ПРИНАДЛЕЖИТ ГОРОД?

Что такое Corrective?
Первый и пока единственный в своем роде благотворительный исследовательский центр в Германии. Журналисты работают там независимо, не представляя свои издания, и не получают гонораров. Этот проект финансируется в основном за счет пожертвований и членских взносов участников. На сайте corrective.org вы найдете всю необходимую информацию.

Verfasst von:
Maria Stroiakovskaya