Гамбург, город пустующих квартир и офисов

Несмотря на дефицит жилья в центре Гамбурга остаются незанятыми квартиры старого фонда, которые могли бы осчастливить многих. Эту информацию обнародовало общество взаимопомощи квартиросъемщиков Mieter helfen Mietern, объединяющее 57 000 домашних хозяйств. Вот что рассказал его представитель Марк Майер (Marc Meyer):

– К нам все чаще стали поступать сигналы соседей о квартирах, пустующих уже длительное время. К примеру, мы располагаем данными об 11 таких квартирах в четырех домах, принадлежащих одному и тому же владельцу, в таком популярном квартале, как Schanzenviertel, где остро не хватает жилья. Как правило, основанием для того, что квартиры не сдаются, служит их аварийное состояние. Хозяин не желает приводить их в порядок и при этом сохраняет завышенную арендную плату. Домовладельцу порой выгодно, чтобы все квартиры в доме постепенно освободились, потому что тогда можно провести капитальный ремонт здания и в итоге получить новое фешенебельное жилье для продажи. По нашему мнению, это злоупотребление, и решать такие дела нужно в судебном порядке.

Общество Mieter helfen Mietern начало кампанию против владельцев пустующего жилья, которое, кстати, по закону в Гамбурге запрещено оставлять незаселенным. Поэтому жителей просят сигнализировать о тех квартирах, где нет занавесок и вечерами не горит свет. Район, улицу, номер дома, этаж и фамилию владельца, если она известна, сообщайте по электронной почте (info@mhmhamburg.de) или по телефону: 040/431 39 40. Информация будет передана районным властям, которые постараются разобраться с этим.

Что же касается городской жилищной политики, то на днях гамбургский Сенат взял жителей центра под защиту, издав постановление «О сохранении социальной инфраструктуры» (Soziale Erhaltensverordnung). В соответствии с ним с середины 2011 года интересы 40 000 гамбуржцев, живущих в домах старого фонда (районы St. Pauli и St. Georg, кварталы Karoviertel и Sternschanze), не могут быть ущемлены путем реконструкции здания с целью строительства и продажи дорогих квартир. И в будущем ведомство развития городской инфраструктуры намерено отклонять такие проекты.

Кстати, у нас пустует не только старый жилой фонд, но и многие офисы. В городе насчитывается в общей сложности более миллиона квадратных метров невостребованной площади для фирм и бюро. Не занят каждый десятый офис, и при этом продолжают строить все новые и новые комплексы из стекла и бетона, превращающие Гамбург в город-призрак с

безжизненными окнами. Только в первом полугодии появилось 100 000 кв. м никому не нужной площади, а во втором, видимо, будет построено еще столько же. И это при остром дефиците жилья!

– Мы больше не намерены мириться с существующим положением и требуем более жесткого контроля за владельцами недвижимости, – заявил председатель общества Mieter helfen Mietern Экхард Пальке (Eckhard Pahlke). По его мнению, пустующие офисы можно переоборудовать в 16 000 квартир со средней площадью 70 кв. м. Это покрыло бы половину сегодняшнего дефицита жилья.

Хотя город даже выплачивает собственникам специальные премии за перестройку офисов под квартиры, благодаря чему с 2005 года удалось «выиграть» 70 000 м² жилой площади, эксперты настроены скептически. Трудно представить, что хозяева недвижимости в массовом порядке станут перестраивать бюро в квартиры. Ведь затраты на их капитальный ремонт составляют порядка 50% от первоначальных расходов на строительство. Поэтому в обществе Mieter helfen Mietern считают, что владельцам пустующих офисных помещений необходимо законодательно вменять в обязанность переоборудовать их в жилье.